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共享办公室抢攻2成市占掀热潮! 原来是在找投资标的

日期:2019-10-04 17:28 来源:网上棋牌最好玩的平台
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记者陈韦帆/台北报导

新型态的“共享办公室”持续抢攻租赁市场,据商仲戴德梁行统计,目前北市A办空置率来到5.4%,仅次于1999年3%、创下历史次低,戴德梁行指出,主因来自于“共享办公室”的兴起。

▲共享办公室兴起,抢攻商办租赁市场。(图/资料画面)

目前累计今年Q3前商办整体胃纳量达35,800坪,租赁占比最高的仍为专业服务业,如律师、会计师事务所等、为23%;占比次高者为“共享办公室”,为22%,包含WeWork及JustCo,跨国共享办公室业者均在台积极扩张。戴德梁行表示,由于“共享办公室”业者除了可以收租外,也从房客中找寻可投资产业或入股,因此该行业迅速兴起抢攻市占。

截至2019年第三季,台北市A级办公大楼空置率为5.4%,较上季下降0.6个百分点,空置率创10年新低。各区相较于上一季空置率,以敦北民生区下降1.4个百分点最多,西区下降0.7个百分点次之。敦北民生区本季租赁活动主要来自预定都更大楼之租户搬迁,其搬迁地点多数续留原区,租赁面积多在100~200坪。

由于上半年租金已明显反映供不应求状况,本季台北市各区A级办公大楼租金持稳,全市平均租金每月每坪新台币2,580元。相对前2季,本季租赁活动较为冷清,究其原因系供给缺稀,多数租户面临租约到期时,选择续租,并被动接受房东调涨租金。

另外,内湖科技园区之西湖段需求持稳,租户迁出迁入互见,两相抵销下,空置率维持在1.3%,文德段空置率上升0.6个百分点至5.4%,旧宗段空置率为18.0%,主要租赁需求来自于区内增租。电商、新创科技、数码金融产业增加,带动小面积办公室去化外,具弹性使用之共享办公室相中内湖科技园区之产业聚集优势及需求趋势,亦跨足该区积极拓点。

西湖段除原已于“长虹新世纪”设点的德事商务中心及“极光大楼”的Regus外,预计于2020年完工的“宏汇瑞光内科之心”亦将有跨国共享办公室进驻。

本季西湖段及旧宗段租金分别成长0.7%及1.0%,至每月每坪约新台币1,400元及930元,文德段租金水准则持稳,维持在每月每坪约新台币1,000元。西湖段供给缺货,租金可望持续上涨,旧宗段受西湖段及文德段开发已趋饱和及交通壅塞之影响,挟其租金较低之优势,询问度及去化渐增,预期租金有其支撑点微幅上扬。